ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Приобретательная давность как законный способ получить право собственности на недвжимость


Обрести статус собственника недвижимости возможно разными путями. Так, недвижимость гражданин может купить, она ему может быть подарена, получена им по наследству. Но существует и еще один основанный на законе способ получения прав на недвижимость, связанный с приобретательной давностью. Данный способ по сравнению с иными имеет меньшее распространение. Однако благодаря этому способу возможно получить право собственности на определенный объект недвижимости и без документов на него.

Понятие приобретательной давности отражено в Гражданском кодексе. Согласно ему, если гражданин, не имеющий права собственности на недвижимое имущество, открыто, непрерывно и добросовестно использовал его как свое собственное не менее пятнадцати лет, то он может претендовать на то, чтобы получить право собственности на такой объект. В этом и будет выражаться приобретательная давность.

Классическим примером приобретательной давности может быть такой. Женщина осуществляла уход за одиноким мужчиной. У нее не имелось своего жилья, и по этой причине она жила в одной из комнат в доме мужчины. Через какое-то время мужчина умер. Наследников, которые бы могли претендовать на его дом, не было. Женщина из дома не уехала, а напротив, осталась в нем жить, возделывала прилагающийся к дому участок земли, оплачивала счета за коммунальные услуги, сделала ремонт. По документам она собственником дома не являлась. Однако, прожив в нем больше пятнадцати лет, она вполне могла получить статус законного владельца.

Важно учитывать тот из фактов, что признание права собственности на недвижимый объект на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке. И чтобы суд за гражданином такое право признал, должны быть соблюдены определенные условия, о которых и говорит Гражданский кодекс.

Во-первых, владение недвижимостью должно осуществляться открыто. Открытое владение означает, например, такую ситуацию, когда родственники хозяина недвижимости видят и понимают, что объектом пользуется другое лицо, но претензий на этот счет не предъявляют. При отсутствии родственников хозяина открытость владения могут подтвердить, к примеру, соседи. Открытость владения подразумевает также, что имущество содержится за счет того, кто им по факту владеет.

Во-вторых, для того, чтобы могла возникнуть приобретательная давность, владение имуществом должно осуществляться добросовестно. Добросовестное владение исключает препятствование пользованием недвижимостью другим лицам, которые имеют к ней какое-то отношение. Если человек заселился в дом насильственным образом, то речь идет уже о захвате чужого имущества.

В-третьих, приобретательная давность возникает лишь тогда, когда владение недвижимостью осуществлялось непрерывно. Если живущий в доме человек, который претендует на получение прав на него в порядке приобретательной давности, покидал дом на год и более, а затем снова возвращался, то непрерывность владения была нарушена.

В-четвертых, приобретательная давность может возникнуть лишь при том из условий, что гражданин имуществом владел, как своим собственным. Для этого гражданину должно быть точно известно, что иных законных владельцев у данного объекта недвижимости нет, либо он не знает и не может знать об их наличии. Если же недвижимость используется гражданином в силу договорных отношений, например, в соответствии с заключенным договором аренды, то он не может пользоваться ею, как своей собственной.

Право собственности в порядке приобретательной давности может возникать как на чужое имущество, так и на то, которое считается бесхозным. Правоустанавливающим документом в этом случае будет считаться судебное решение. Как и любой иной правоустанавливающий документ оно должно быть зарегистрировано в государственном реестре прав. Только после этого фактический владелец может совершать с имуществом, полученным на основании приобретательной давности, любые гражданско-правовые сделки, включая дарение, мену, куплю-продажу и т.д.

В порядке приобретательной давности возможно получить права не только на жилье, но и на земельные участки. До 1991 года в отношении земли существовала только государственная собственность. Строя жилые дома, граждане могли использовать землю, прилагающуюся к дому. Если земля была предоставлена для пожизненного владения или для бессрочного пользования, то право собственности на нее нужно получать через процесс приватизации.

Если никаких документов на участок нет, скорее всего официально землеотвод осуществлен не был. Но право собственности на него тоже можно получить именно на основании приобретательной давности. Законодательная норма, связанная с приобретательной давностью, возникла 1 января 1991 года. И как раз с этой даты будет идти отсчет срока исковой давности. Она приравнивается к трем годам. Если в течении трех лет хозяин не потребовал вернуть его собственность назад, то начинает течь пятнадцатилетний срок, по истечении которого у фактического владельца могут возникнуть права собственника на основании приобретательной давности. Следовательно, фактически обрести права собственности на имущество по основанию, связанному с приобретательной давностью, возможно лишь с 1 января 2009 года.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста в Москве или Санкт-Петербурге для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей линии»




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности