ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Договор с агентством недвижимости на оказание услуг: на что важно обратить внимание


Сегодня большинство граждан, имея желание продать или купить квартиру либо совершить с ней иную сделку, обращаются за помощью в агентство недвижимости. Вежливые менеджеры агентства тут же обратившимся к ним клиентам предлагают составить и подписать договор, обосновывая такую необходимость тем, что осмотр понравившейся квартиры без заключенного договора осуществить нельзя. Причем некоторые из представителей агентств предлагают подписать предлагаемый ими договор прямо на улице.

Спешить ставить подписи на любом документе никогда не стоит. Если вы что-то и собираетесь подписывать, то хотя бы предварительно документ внимательно прочитайте. Ваша подпись на договоре нужна прежде всего агентству. Ведь общаясь с вами, сотрудники желают для агентства извлечь определенную выгоду. Занимаясь сопровождением сделок с недвижимостью, агентство от каждой сделки получает определенный процент в денежном выражении в качестве своего гонорара. А если вы договор с агентством не подпишите, то получается, что сделка может быть осуществлена и без его участия. Следовательно на прибыль агентство рассчитывать уже не сможет.

Между тем, услуги большинства агентств недвижимости стоят немало. В среднем агентства берут от трех до десяти процентов от общей стоимости переходящего по сделке имущества. Читая договор, не стоит верить всему, что в нем написано. Существует норма закона о том, что любой пункт договора, который не отвечает требованиям законодательства, считается ничтожным.

В любом договоре с агентством недвижимости, во-первых, должна быть отражена наглядно стоимость оказываемых вам услуг. Собственно, цена для таких договоров выступает одним из существенных условий. Если же в договоре не будет пункта о стоимости услуг, то такой договор легко признать недействительным в силу отсутствия в нем основополагающих элементов.

Агентства нередко указывают стоимость услуг в процентном соотношении к цене на объект недвижимости. Однако стоимость любой услуги не может выражаться в процентах от стоимости объекта недвижимости. Ведь услуги, оказываемые при продаже квартир различной стоимости, будут носить совершенно одинаковый характер. Нарушением правил составления договора будет являться и то обстоятельство, если агентство стоимость услуг указывает только в акте приема-передачи, а не в тексте самого соглашения. Акт, как особый вид документа, может подтвердить или доказать лишь получение денег, а не их передачу вами. В договоре с агентством должен отражаться принцип, по которому образуется цена за услуги.

Вторым существенным условием договора с агентством выступает предмет соглашения, то есть в договоре четко должно быть описано, какие именно услуги заказчику оказывает агентство. На этот пункт стоит обратить самое пристальное внимание. Дело в том, что многие агентства, пользуясь банальной невнимательностью заказчиков, а также их юридической неосведомленностью, прописывают в договоре пункт, согласно которому они оказывают услуги чисто информативного характера. На практике это означает, что агентство полностью исполнит принятые на себя обязательства, показав вам информацию, скажем, о двух выставленных на продажу квартирах.

Но такую информацию вы всегда сможете найти и сами в интернете. Заказчики рассчитывают на то, что агентство не только найдет для них идеально подходящий объект недвижимости, но и будет заниматься сопровождением сделки на всех ее последовательных стадиях. Чтобы не было разногласий относительно качества услуг, внимательно читайте описание предмета договора, то есть услуги. Не стесняйтесь прямо требовать от агентства, чтобы оно в договоре по пунктам отразило, что и в какие сроки оно обязуется для вас сделать.

Срок действия договора будет еще одним важным условием. Часто агентства прописывают условие о сроке, например, такой фразой: "Договор действует на протяжении трех лет с момента предоставления агентством недвижимости последней информации". Формулировать условие о сроке подобным образом не допустимо. Срок должен определяться либо истечением определенного периода времени, либо конкретной календарной датой. Также срок может определяться путем указания на какое-либо событие, наступить которое должно в любом случае.

Кроме того, в договоре с агентством стороны должны быть поименованы максимально подробно. Исполнителем услуги является агентство. Сперва должно следовать указание на его организационно-правовую форму, к примеру, Общество с ограниченной ответственностью, а дальше обязательно должно быть прописано, в лице кого это агентство действует, то есть фамилия, полное имя и отчество конкретного агента, и основание его полномочий, например, на основании Устава.

Согласно Гражданскому кодексу, если в договоре отсутствуют существенные условия, то он является незаключенным. Иными словами, никаких правоотношений данный договор порождать не будет.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста в Москве или Санкт-Петербурге для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей линии»




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности