ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Важные аспекты договора дарения недвижимости


Договор дарения, не смотря на достаточно подробное регламентирование нормами закона, продолжает вызывать множество вопросов. Удивляться этому не стоит. Ведь дарение, особенно, если речь при этом идет о переходе прав на недвижимость, является очень важным и ответственным шагом. В отношении дарения недвижимости существует одно непреклонное правило. Такая сделка не будет иметь юридической силы, если она совершена лишь на основе устной договоренности.

Закон предусматривает для совершения дарения недвижимости либо простую письменную форму договора, либо удостоверенную нотариусом. Договор дарения в простой письменной форме чаще всего используется тогда, когда его сторонами выступают близкие родственники. В этом случае, имея на руках сам договор и иные правоустанавливающие документы, стороны приходят в отделение росреестра и уже там подписывают договор, попутно составляя заявление о переходе и регистрации права собственности.

Когда между сторонами договора родственные связи отсутствуют, лучше при заключении договора обращаться к нотариусу. Нотариус возьмет за удостоверение договора процент от кадастровой стоимости объекта. Если же к нотариусу обращаются близкие родственники с целью совершить сделку дарения, то ставка будет приравнена к 0,3 процентам.

Особенность договора дарения между близкими родственниками состоит еще и в том, что они освобождаются от необходимости платить тринадцатипроцентный налог после регистрации права собственности. Всем остальным лицам, кровно между собой не связанным, такой налог уплатить придется. А если тот, кто в дар получает недвижимость, не относится к налоговым резидентам нашей страны, то для него ставка налога возрастет до тридцати процентов.

Еще один важный нюанс сделки дарения связан с тем, что подаренная недвижимость не становится совместной супружеской собственностью. И это очень удобно для людей, которые желают подарить недвижимость своим детям, пусть даже и состоящим в браке. Если, например, отец хочет подарить дочери квартиру, то зять претендовать на нее не сможет даже после развода. Этим дарение отличается от договора ренты или купли-продажи.

Но здесь важно помнить о том, что если, к примеру, дочь умрет и не оставит завещания, доля подаренной отцом квартиры достанется и зятю, если брак к этому моменту не будет расторгнут. Здесь закон в определенном смысле позволяет дарителю подстраховаться. В частности, в самом договоре возможно прописать условие о том, что если тот, кто получает дар, умрет раньше дарителя, то недвижимость должна будет возвращена последнему. Однако, если получивший дар при жизни успеет им распорядиться, например, продав или также подарив его, то возврата после его смерти, конечно, не будет.

В договоре дарения возможно прописать и такое из условий, что за дарителем сохраняется право пользования подаренной недвижимостью. Договор дарения часто используется в качестве вполне легального способа продать долю дома или квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности. Перед выставлением объекта на продажу доли закон требует получения нотариально удостоверенного согласия всех иных участников долевой собственности. Это также относится и к продаже комнаты в коммунальной квартире.

Такое правило не действует, если совершается сделка дарения. Подарить долю возможно, никого вообще не спрашивая. Подарив, например, одну десятую часть от принадлежащей собственнику доли другом лицу - потенциальному покупателю всей доли в целом, можно затем продавать ему и остальную долю, поскольку он приобретет законное право на преимущественную покупку.

В современных условиях нередко возникает вопрос о том, возможно ли подарить квартиру в еще только строящемся доме. В юридическом смысле права собственности на такую квартиру еще не возникло, а имеется лишь договор долевого участия в строительстве. Поэтому оформить отчуждение такой квартиры другому лицу сделкой дарения не представляется возможным. Но стороны могут фактически совершить дарение, заключив при этом договор безвозмездной уступки права требования. По нему уже у нового лица возникнут все те права, которые ранее были у прежнего дольщика.

Следует помнить о том, что дарить недвижимость от имени недееспособных и несовершеннолетних граждан законом запрещается. В жизни нередко случается так, что кроме оформления договора дарения иных способов распорядиться недвижимостью нет. Например, если в итоге права на недвижимость должны возникнуть у несовершеннолетнего. Родители или иные родственники не могут ему квартиру продать, а в праве только подарить. Но и здесь могут всплыть некоторые сложности.

Так, если у несовершеннолетнего есть только один родитель, скажем, отец, и он же желает подарить ребенку квартиру, то заключить договор он должен с законным представителем ребенка. Такие функции лежат опять же на нем. Сам несовершеннолетний подписывать договор не имеет права. Поэтому фактически получается, что отец в этом случае должен совершить сделку дарения с самим собой.

При совершении дарения лицом, находящимся в зарегистрированным браке, нужно будет к числу прочих документов нотариально оформлять согласие другого супруга на сделку. Такое правило действует лишь в том случае, если дарится квартира, приобретенная или приватизированная на обоих супругов в период брака. Если же квартира была получена в дар или по наследству только одним супругом, то для последующей сделки дарения согласия второго не нужно.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста в Москве или Санкт-Петербурге для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей линии»




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности