ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Договор ренты, его виды, особенности и возможные риски, связанные с ним


Среди договоров гражданско-правового характера нередко встречается договор ренты. Договор ренты может служить правоустанавливающим документом, дающим законное основание для возникновения право собственности. Под рентой понимается передача имущества в собственность в обмен на определенное обязательство со стороны лица. Иными словами, рента представляет собой возможность получения регулярного дохода с переданной в пользование иному лицу собственности.

Выделяется рента пожизненная и постоянная. Получателем постоянной ренты может выступать не только гражданин, но и организация. Право на получение постоянного вида ренты передается по наследству. Право на пожизненную ренту имеют исключительно граждане, и по наследству такая рента передана быть не может. Когда получатель пожизненной ренты умрет, все обязательства, связанные с рентой, прекратятся.

От договора пожизненной ренты, где получатель ренты обретает исключительно деньги, следует отличать отношения, сопряженные с пожизненным содержанием, а также иждивением. В последнем же случае кроме денежных выплат получателю будут оказываться и регулярные услуги. Если речь идет о ренте на объекты недвижимости, то обычно под ней понимается именно вторая форма, предполагающая пожизненное содержание и иждивение.

Заключая такой договор, получатель ренты свою недвижимость передает тому, кто будет платить ренту, в собственность. В обмен на это плательщик ренты будет не только давать деньги, но также содержать гражданина до момента смерти. В сущности договор ренты очень схож с продажей недвижимости. Разница лишь в том, что фактическое заселение нового собственника в приобретенную по ренте недвижимость произойдет тогда, когда умрет получатель ренты. Бывший собственник будет жить в квартире или доме до самой смерти, если добровольно не согласится выселиться при том условии, что ему будет предоставлено для проживания другое жилье.

Новый собственник квартиры либо дома продать это имущество сможет лишь после смерти рентополучателя. До этого момента в реестре прав относительно этого жилья будет зафиксировано обременение, не позволяющее в полной мере распоряжаться таким имуществом. Получать ренту в силу договора может не только хозяин недвижимости, но и любое иное лицо, которое им будет указано в договоре. Если тот, кто платит ренту, умрет раньше ее получателя, то обязательства по уплате ренты не исчезают. Они перейдут к наследникам также, как и право собственности на переданное по ренте имущество.

Как правило, договор ренты желают заключить одинокие люди преклонного возраста, остро нуждающиеся во внимании и уходе. Для них такой договор очень выгоден. Ведь они будут до смерти жить в тех условиях, к которым привыкли. Но при этом им будут оказываться еще и дополнительные услуги. В законе не содержится точного перечня таких услуг. Стороны по договору ренты их определяют самостоятельно.

Чаще всего в договоре отражается обязанность плательщика ренты помогать ее получателю по хозяйству, обеспечивать его одеждой, лекарствами, питанием, производить уборку, стирку и т.д. В договоре ренты прописывается и то, с какой периодичностью будут оказываться подобные услуги. Договор ренты почти всегда содержит в себе упоминание о стоимости содержания. Ее размер не может оказаться меньше двух минимальных размеров трудовой оплаты в месяц. Если государство его повышает, соответственно индексируется и стоимость содержания.

Договор ренты на практике таит в себе некоторые "подводные камни". В частности, его заключение для получателя ренты может быть рискованным в связи с тем, что плательщиком ренты денежные средства вноситься не будут, и оговоренных услуг на деле он не получит. Либо объем оказываемых услуг на практике окажется не достаточным. Старым, одиноким, а тем более больным людям очень сложно отстоять свои права. А для разрешения возникшего спора необходимо будет подавать заявление в суд, доказывать свою правоту, являться на многочисленные судебные заседания.

Для плательщика договор ренты также сопряжен с некоторыми рисками. Если договор ренты судом все же будет расторгнут, плательщик утратит статус собственника, а ранее выплаченные получателю ренты средства возвращены ему не будут.

Некоторые из современных пенсионеров на деле оказываются весьма предприимчивыми. Им удается по несколько раз сначала продать свою недвижимость, а затем отсудить ее обратно. По этой причине юристы считают для плательщика более безопасным именно договор ренты, нежели тот, что предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Если же к исполнению последнего договора подходить со всей щепетильностью, то обязательно плательщик должен сохранять все чеки, расписки и квитанции, подтверждающие факт оказания надлежащего ухода и содержания за получателем ренты.

Оспаривать факт надлежащего ухода за получателем ренты могут и его наследники. Они могут заявить в суде, что человек подписал договор ренты под давлением, не понимая его юридического смысла, или что он вообще был недееспособным. Поэтому другой стороне еще до подписания следует потребовать справку о психическом здоровье будущего получателя ренты. А сам договор рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса.

Риск для плательщика ренты может сводиться и к тому, что имущество, на которое он претендует в качестве собственника, еще при жизни получателя ренты может быть повреждено или уничтожено. Например, если рента заключается по поводу жилого дома, он может просто сгореть. Плательщик ренты не вернет себе ранее выплаченные деньги и владеть после смерти получателя ренты по сути будет нечем. В остальных же случаях заключение договора ренты можно считать взаимовыгодной сделкой для обеих сторон.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста в Москве или Санкт-Петербурге для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей линии»




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности