ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Межевание участка с учетом согласия всех сособственников


Вопрос:
У меня квартира на первом этаже 5-этажного дома, перед домом – земельный участок, на котором у меня уже много лет свой огород. Мне начисляют на этот участок арендную плату как за превышение доли в общем имуществе, которую я своевременно оплачиваю. У соседей по дому тоже есть свои приусадебные участки, но они через дорогу от дома, и те за них ничего не платят. В последнее время пошли слухи, что на месте их участков будут строить новый дом, и соседи говорят, что в этом случае они будут делить мой огород между всеми собственниками. Скажите, как я могу защитить свои права в этом случае?

Ответ:
Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При невозможности этого он имеет право потребовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 36 ЖК РФ развивает эту норму применительно к общей долевой собственности в многоквартирном доме: собственникам квартир на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания сразу нескольких помещений в доме (в т.ч. лестницы, лестничные площадки, лифты и шахты, чердаки, подвалы и т.д.), а также земельный участок, на котором дом расположен вместе с насаждениями и строениями, которые на нем возведены. Все это охватывается понятием общего имущества многоквартирного дома.

Размер земельного участка, на котором расположен дом, его границы определяются в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства (ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 43, 51 Градостроительного кодекса РФ). Как следует из Вашего вопроса, земельный участок, на котором Вы ведете огородное хозяйство, не закреплен за Вами на праве собственности. Следовательно, он относится к объекту общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в доме, и Ваши соседи будут иметь право требовать от Вас предоставить им право пользования землей соразмерно их доле в праве общей собственности.

Если границы земельного участка, который относится к Вашему дому, официально не утверждались, то необходимо будет провести межевание с учетом согласия всех сособственников. Если же границы уже были установлены, то межевание будет проводиться в рамках ранее определенных границ участка.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста в Москве или Санкт-Петербурге для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей линии»




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности