ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Отмена договора об ипотечном кредитовании


Вопрос:
Срочно нужна консультация. Взял ипотечный кредит для покупки складского помещения под залог имеющейся квартиры. Жену долго уговаривал, чтобы та дала согласие у нотариуса, в итоге согласилась. Только я зарегистрировал ипотеку в ФРС, мне звонят из банка и говорят, что приходила жена и принесла нотариальный отказ от согласия на ипотеку. Скажите, могут у меня сейчас отозвать кредит из-за этого? Могу я как-то оспорить это в суде?

Ответ:
Согласно статье 35 СК РФ супруг, который совершает сделку, требующую регистрации или нотариального заверения, должен получить согласие на это другого супруга, удостоверенное нотариусом. Супруг, который не давал своего согласия на заключение сделки, имеет право потребовать в суде признать такую сделку недействительной в течение 1 года с той даты, когда ему стало известно или должно было стать известным о факте заключения сделки. При этом в законе никак не урегулирована ситуация, когда супруг, давший свое согласие на сделку, впоследствии его отзывает.

Как показывает практика, нотариусы оформляют отказы супругов от первоначального согласия на сделку. Органы ФРС принимают также письменные отказы супругов, подпись на которых засвидетельствована нотариусом. Вопрос о юридических последствиях такого отказа решается в зависимости от того, когда был представлен отказ – до заключения сделки или после него. Момент заключения сделки по ипотечному кредитованию, которая требует государственной регистрации, соответственно определяется датой выдачи свидетельства о государственной регистрации ипотечного обременения на жилое помещение. То есть, если бы супруга заявила об отмене своего согласия до регистрации ипотеки, это расценивалось бы как отсутствие согласие супруга на момент заключения сделки, и в регистрации ипотеки было бы отказано органом ФРС. Следовательно, договор ипотечного кредитования считался бы незаключенным, и банк отказал бы Вам в выдаче кредита.

Но поскольку, как Вы пишете, супруга отказалась уже после регистрации ипотеки, то это не может повлиять на сделку, т.к. она уже была заключена на тот момент. Супруга может попробовать воспользоваться своим правом на оспаривание сделки по мотиву отсутствия ее согласия на момент заключения. Однако судебная практика по таким делам показывает, что суды исходят из презумпции наличия согласия супруга на момент заключения оспариваемой сделки.

Так как при заключении сделки нотариально удостоверенное согласие супруги имелось, то ее следует признать законной – были выполнены все необходимые условия для ее совершения. А несогласие со сделкой, выраженное супругом впоследствии, после заключения сделки также не может являться достаточным основанием, чтобы признать сделку недействительной. Отмена согласия – это самостоятельная односторонняя сделка, которая не имеет обратного действия и последовала после того, как была совершена другая сделка по согласию на ипотечное кредитование. А гражданское и семейное законодательство устанавливает только одно основание для признания сделки недействительной – отсутствие согласия супруга на момент заключения сделки, о чем было заранее известно другой стороне.

Таким образом, шансы Вашей супруги на отмену договора об ипотечном кредитовании ничтожно малы.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатному телефонному номеру «горячей линии»:




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности