ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Раздел квартиры между супругами в момент ее приобретения


Вопрос:
Скажите пожалуйста, можно ли определить, что мы с мужем покупаем квартиру не в равных долях (мне – 3/4, ему – 1/4), сразу же в договоре купли-продажи квартиры? Или для этого только нужно заключать брачный контракт?

Ответ:
В соответствии с законодательством все приобретаемое супругами в период брака имущество признается их совместной собственностью, которая делится между супругами поровну. При этом не имеет значения, на кого именно из супругов имущество оформлено в собственность, в случае раздела доли обоих признаются равными. Главное – то, что имущество было приобретено в период брака за счет общих средств, причем последнее презюмируется, если не будет доказано обратное. То есть супруг должен доказать, что имущество в браке приобреталось исключительно за счет его личных средств, которые не относятся к общим доходам семьи.

Только тогда такое имущество может быть признано его личной собственностью и не будет делиться с другим супругом. Законный режим имущества супругов может быть изменен только брачным договором, в рамках которого супруги свободны в своем волеизъявлении относительно порядка распределения совместно нажитого имущества. Они могут установить режим долевой собственности с определением долей каждого из них на все имущество или только его часть, а в отношении остального сохранить режим совместной собственности.

Брачным договором однозначно можно определить размер долей в приобретаемой Вами квартире. Относительно возможности действительности условия о распределения долей супругов в общем имуществе, включенного в договор купли-продажи недвижимости, юристы пока не сходятся на общем мнении. Практика управлений Федеральной регистрационной службы показывает, что они не признают такой договор в качестве основания для отступления от принципа равенства долей супружеской собственности.

На наш взгляд, такое условие можно квалифицировать как условие брачного договора, включенного в текст договора купли-продажи, если такой договор купли-продажи подписывается обоими супругами и удостоверяется нотариусом. Гражданский кодекс не запрещает заключать т.н. смешанные договора, одновременно содержащие условия нескольких видов договоров. Поскольку оба супруга, участвуя в сделке, оговаривают режим долевой собственности приобретаемого ими имущества, и при этом соблюдена обязательная нотариальная форма соглашения, здесь нет оснований не признавать такую сделку брачным договором.

Кроме того, в такой ситуации также соблюдается условие о направленности брачного договора на имущество, которое будет приобретено в будущем. Ведь договор купли-продажи квартиры вступит в силу только после государственной регистрации перехода права собственности на нее. Поэтому в момент заключения сделки имущество еще не переходит в собственность супругов. Следовательно, формально условия брачного договора об определении режима собственности супругов на приобретаемое в будущем имущество, здесь соблюдаются.

Таким образом, юридические основания для раздела квартиры между супругами в момент ее приобретения (по договору купли-продажи) имеются. Тем не менее окончательное решение по этому вопросу в случае возникновения спора будет приниматься судом.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатному телефонному номеру «горячей линии»:




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности