ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Раздел ипотечного обязательства между супругами


Вопрос:
Оформляем сейчас с мужем покупку квартиры в ипотеку. Хочу на всякий случай поинтересоваться – в случае развода как будет делиться такая квартира и ипотечный долг?

Ответ:
Добрый день! Здесь нельзя ответить однозначно – все зависит прежде всего от условий договора ипотеки. Есть общее правило семейного законодательства о том, что все имущество, нажитое супругами во время брака (за исключением вещей индивидуального пользования, не относящихся к предметам роскоши, и имущества, приобретенного по безвозмездным сделкам), подлежит разделу в равных долях. При этом общие долги супругов при разделе совместного имущества также распределяются между ними пропорционально определенным за ними долям в праве собственности.

Когда разделу подлежит квартира, купленная в период брака и находящаяся в ипотеке, здесь следует применять нормы Семейного кодекса РФ, но уже с учетом правил гражданского законодательства о залоге и перемене сторон в обязательстве. Поскольку на такую квартиру наложено обременение в виде залога, то при ее разделе обязательно будет учитываться мнение банка как залогодержателя. То есть продажа ипотечной квартиры или перераспределение долей супругов в ипотечном обязательстве может произойти только с согласия банка.

Если супруги выступают по договору ипотеки как созаемщики, то в случае развода они остаются перед банком солидарными должниками по ипотечному обязательству. Это означает, что каждый из них будет продолжать выплачивать банку кредит после развода. В случае, если один из них вдруг перестанет исполнять свои обязательства надлежащим образом, банк вправе предъявить требование о взыскании долга с любого из них как полностью, так и частично. Добросовестный должник, который полностью исполнит требования банка, в дальнейшем может обратиться к другому должнику за взысканием выплаченной за него суммы долга.

Если же ипотека оформлялась только на одного супруга, то квартира, купленная в браке, все равно признается общей совместной собственностью супругов. Однако раздел ипотечного обязательства между супругами означает, что второй супруг тоже станет стороной по кредитному договору. В таком случае банк будет проверять платежеспособность второго супруга и если таковая не подтвердится, банк не даст свое согласие на частичный перевод долга на такого супруга.

Гражданский кодекс запрещает переводить долг по обязательству на другое лицо при отсутствии согласия на это кредитора, т.к. его интересы при этом затрагиваются напрямую. Тогда вариант разрешения ситуации будет следующий – либо продавать квартиру с согласия банка, гасить ипотечный кредит из вырученных средств, а остаток делить между супругами, либо оставлять ипотеку на том же супруге, а второй супруг получит право собственности на свою законную половину квартиры после того, как выплатит половину оставшегося кредита первому супругу.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатному телефонному номеру «горячей линии»:




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности