ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Перевод жилой недвижимости в нежилую


Причины, по которым может возникнуть необходимость перевода жилой недвижимости в нежилую, могут быть разными. Чаще всего переоборудуют квартиры под офисы и магазины начинающие коммерсанты и рантье. Процесс этот длительный и зачастую дорогостоящий, но вложенные средства окупаются с лихвой — стоимость аренды коммерческой недвижимости возрастает в разы.

С юридической точки зрения перевод жилого помещения в нежилой фонд означает изменение статуса, условия которого регулируются требованиями ЖК РФ и законами о градостроительной деятельности. Здесь возникает ряд нюансов, которые необходимо учесть. Не каждую квартиру можно превратить в объект коммерческой недвижимости. Согласно Жилищному кодексу, существуют определённые ограничения на перевод в нежилой фонд.

1. Переводить жилую недвижимость в нежилой фонд имеет право собственник этой недвижимости.

2. Жилая недвижимость не должна быть обременена правами других лиц.

3. В квартире, предназначенной для перевода в нежилой фонд, не должны быть зарегистрированы собственник и его родственники.

4. Нельзя перевести недвижимость, которая находится в залоге, под арестом и т. д.

5. Квартира, предназначенная для перевода в нежилой фонд, должна находиться на первом этаже или выше, если помещения под ней являются нежилыми.

6. Важным условием является наличие технической возможности отдельного входа с улицы. Если попасть в будущий офис или магазин возможно только через помещения, обеспечивающие общий доступ к объектам жилой недвижимости, в переводе будет отказано.

7. Необходимо также обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям.

8. Нельзя перевести в нежилой фонд только часть помещения.

9. Незаконная перепланировка может послужить поводом для отказа.

10. Здание, в котором находится квартира, не должно быть аварийным.

Если все условия соблюдаются, можно готовить пакет документов для подачи в соответствующие инстанции. Консультация опытного юриста может помочь избежать многих ошибок, обнаружить более лёгкий способ достижения цели. Так, например, законодательством предусмотрено, что для обустройства офиса или частной гостиницы перевод в нежилой фонд необязателен.

Разобраться во всех тонкостях и правильно оценить перспективность квартиры как объекта коммерческой недвижимости самостоятельно порой бывает сложно, особенно если человек не имеет опыта в подобных делах. Юридическая помощь специалиста может стать бесценной, позволив принять верное решение, сэкономить время и средства.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста в Москве или Санкт-Петербурге для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей линии»




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности