ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Оценка коммерческой недвижимости


Для чего должна производиться оценка объектов коммерческой недвижимости? В первую очередь, это нужно для осуществления сделки по купле-продаже или аренде объектов недвижимости.

Кроме того, оценка коммерческой недвижимости нужна:

• для объектов, которые кредитуются под залог недвижимости;
• для привлечения инвесторов в процессе разработки инвестиционных решений;
• если объекты недвижимости вносятся в уставный фонд в качестве вклада;
• в процессе переоценки компанией своих основных средств;
• при проведении иных операций, которые связаны с реализацией юридическим лицом своих имущественных прав на соответствующие объекты недвижимости.

Что необходимо учитывать при оценке стоимости?

Оценивая стоимости коммерческой недвижимости, следует учитывать несколько основных в этом процессе моментов. К ним относятся спрос на объекты, их отчуждаемость, ограниченность предложений и фактор их полезности, включающий в себя дополнительные критерии оценки. К ним, в свою очередь, относятся:

• размер полученной прибыли;
• риск потери дохода;
• время, в течение которого будет получен будущий доход от вложенных в недвижимость инвестиций.

Фактор полезности

В первую очередь, данный фактор связан с доходом, который будет получен от владения коммерческой недвижимостью. Чтобы оценить стоимость, к примеру, конкретного предприятия как одного целого комплекса, можно использовать разнообразные методы. При их помощи можно на определённую дату определить именно ту обоснованную цену не только основных, но и оборотных средств. Это даёт реальную возможность спрогнозировать получение выгоды и рассчитать текущую и будущую прибыль, которую может получить компания через определённое время.

Критерии оценки

Для оценки коммерческой недвижимости в этом случае используется несколько критериев. К ним относятся:

• рыночная стоимость недвижимости при её купле или продаже;
• залоговая стоимость в случае получения кредитных средств;
• стоимость восстановления в случае страхования предприятия;
• стоимость ликвидационная (в случае добровольного банкротства) и инвестиционная (при получении инвестиций).

В то время, когда проводится оценка, должны учитываться все факторы, которые напрямую или даже косвенно могут повлиять на образование окончательной цены объекта. К ним можно отнести:

• репутацию компании-застройщика;
• год возведения здания и его экстерьер;
• интерьер помещений;
• престижность района;
• соответствие помещения потребностям покупателей и многое другое.

С учётом того, что на цену коммерческой недвижимости могут оказывать влияние ряд разнообразных поправочных факторов, невозможно определить её рыночную стоимость, лишь анализируя и сравнивая аналогичные сделки.

Следует учитывать, что покупная стоимость может существенно отличаться от предлагаемой. Это может быть обусловлено срочностью покупки или продажи или же отсутствием времени на изучение рынка сбыта. В результате это напрямую может сказаться на уменьшении конечной стоимости объекта недвижимости.

Если недвижимость будет использоваться с целью инвестирования, будущий покупатель должен максимально просчитать возможные затраты, связанные с её использованием именно в коммерческих целях. При этом должно учитываться, что рыночная стоимость в последующие периоды может сравниваться с иными видами инвестирования, к которым могут быть отнесены, к примеру, вложения в ценные бумаги или опционы. Главным (в случае вложения средств в коммерческую недвижимость) будет увеличение на каждый вложенный рубль общей доли получаемого капитала.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатному телефонному номеру «горячей линии»:




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.     Политика конфиденциальности